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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | ADV Invest - Divonne les Bains
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Immobilier - Divonne-les-Bains (01)
Opération immobilière Divonne Les Bains - Frontière Suisse
Date de création :
2013
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2021) :
382 229 €
La société à responsabilimité limitée ADV INVEST (SIREN 797947439), au capital social de 10 000€ a été créée en octobre 2013 par Monsieur Alexandre DIVAC. Elle est spécialisée dans les activités de marchand de biens en région Rhône Alpes.
Le financement PretUp concerne une opération immobilière dans l'Ain à Divonne les Bains.
Opération visée
Opération immobilière sur la commune de Divonne les Bains (01220) au 430 Chemin des Ecoliers
Acquisition en août 2021 d'une maison avec jardin d'une surface habitable de 220 m² sur un terrain de 2323 m²
Cadastre : section H, n° 968 & 970
Divonne Les Bains se situe à une vingtaine de kilomètres de Genève, elle se trouve sur la frontière avec la Suisse romande, entre le pied du Jura et le lac Léman. C'est une ville thermale française de l'Ain dans le pays de Gex. Elle compte 9286 habitants.
Photos de la maison
La maison dispose d'une maison de 5 chambres avec piscine avec une vue sur le Mont Blanc et la chaine des Alpes.
Bilan financier de l'opération
Le financement global de l'opération s'élève à 1.3M€ (prix d'acquisition + frais de notaire + travaux)
Le bien est à vendre au prix de 2 590 000€.
En tenant compte des frais de commercialisation et d'une marge de négociation, la marge brute du projet, après financement, s’établit entre 800K€ et 1,1M€, soit entre 38% - 46% du plan de financement (simulation en fourchette basse ci-dessous).
Travaux & commercialisation
Les travaux pour un budget de 470 000€ ont été réalisés afin de rénover entièrement le bien (façade, réaménagement intérieur, raccordement eau [création d'une fosse septique], création d'une piscine) pour des prestations haut de gamme.
La commercialisation gérée par l'agence immobilière Sotheby's a débuté il y a quelques jours. Plusieurs marques d'intérêts ont déjà été reçues par la société (étrangers cherchant une résidence secondaire, travailleurs frontaliers Suisse, prospect parisien ayant un patrimoine immobilier..)
Sotheby’s International Realty France - Monaco est le réseau immobilier de luxe dans les biens et propriétés haut-de-gamme sur les marchés immobiliers de prestige les plus importants en France et à Monaco.
Calendrier
L'objectif est de vendre le bien d'ici l'été avant une réitération authentique d'ici la fin de l'année 2023. La durée du financement a été fixée sur 12 mois pour tenir compte d'une commercialisation plus longue.
Monsieur Alexandre DIVAC, né en 1979, est le Gérant de la SARL ADV Invest.
Il est marchand de biens depuis plus de 10 ans, il est spécialisé dans les opérations immobilières sur la région lyonnaise.
Opération immobilière Divonne Les Bains - Frontière Suisse
La société SARL ADV Invest sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 215 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 10% pour refinancer une partie des fonds propres engagés dans l'opération de Divonne les Bains.
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte (après la formalisation de l'hypothèque). La mensualité moyenne est de 1970€ (échéance d'intérêts).
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par l'opération. Un remboursement par anticipation sera effectué sur le projet après la vente définitive de la maison.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit in fine avec paiement mensuel des intérêts.
Un financement bancaire d'un montant de 784 000€ a été accordé sur cette opération par la Banque Cantonale de Genève - France (481 000€ pour l'acquisition et 303 000€ pour les travaux, soit 60% du plan de financement) . La société ADV Invest a apporté 336 000€ en fonds propres (25% du plan de financement)
La société a réalisé un chiffre d’affaires de 97 805€ sur l’année 2021 (+284 424€ bénéfices issus des SEP), soit un CA de 382 229€ pour un résultat de 25 423€. En résultat d'exploitation retraité, il ressort à 63 980€.
Le bilan 2022 est en cours de formalisation, la société n'a pas encaissé de chiffre d'affaires sur cet exercice (pas d'opération débouclée)
Le niveau des fonds propres s’élève à 140 954€ à fin 2021 pour un capital social de 10 000€. L’endettement bancaire de 546K€ correspond au financement de l'opération de Divonne les Bains.
La société ADV Invest a en cours 3 opérations en association (via des sociétés en participation SEP) avec 689 400€ à récupérer (avec des débouclages d'opération entre l'été et la fin de l'année).
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque B- Risque faible déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l'analyse financière du dossier.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien .
Garantie hypothécaire déportée
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur un bien détenu en pleine propriété par le gérant Monsieur Divac au profit des prêteurs par notaire. Cet appartement, situé Route de Paris Chemin de Beckensteiner "Le Vieux Logis" à Charbonnière les Bains a été acheté en avril 2022 pour un montant de 300 000€.
Le bien immobilier de Divonne les Bains ne peut pas être pris en garantie en raison du financement bancaire de Banque Cantonale de Genève - France.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
Caution solidaire notariée
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Alexandre DIVAC à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5 % TTC du montant collecté + 250 € TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Qualité et situation du bien | Début de la commercialisation |
| Travaux finalisés | Structure financière de l'entité, société de petite taille |
| Garanties du projet (hypothèque de rang 1 sur un bien déporté) | Contexte actuel du marché de l'immobilier impactant les délais de commercialisation |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.