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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | SAS PONEUV
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Immobilier - La-Varenne-Saint-Hilaire (94)
Cofinancement opération de marchand de biens - Saint Maur des Fossés (94)
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2022) :
899 000 €
La SAS PONEUV réalise une nouvelle opération de marchand de biens en acquérant une maison de ville à rénover à Saint-Maur-des-Fossés. La commune se situe au sud-est de Paris et proche du bois de Vincennes et des boucles de la Marne. La maison de charme meulière dispose d’une surface au sol de 163 m² avec un jardin de 118 m².
Le projet sera porté par la SAS PONEUV (SIREN : 913 490 868) créée en 2022 pour une précédente opération de marchand de biens. Cette opération à succès avait été cofinancée sur PretUp. La vente des lots avait été rapide, la société avait remboursé par anticipation 6 mois après l’obtention du prêt PretUp.
Retrouver ce projet en cliquant ici.
La SAS PONEUV est présidée par Monsieur Geoffroy CRAMAIILH dont il détient l’intégralité des titres.
Depuis 12 ans, le dirigeant de la société propose des services dans l’économie et la rénovation de bâtiments via son entreprise individuelle Cérénovan (Siren : 432 936 607). Cette activité lui permet de bénéficier d’un réseau fourni dans les secteurs immobiliers et du BTP en région parisienne.
Projet immobilier :
Calendrier de l'opération :
La société a déjà signé l’acte authentique, la phase de travaux a débuté.
Il n’y pas de nécessités de permis de construire ou d’autorisation d’aménagement
L'ambiance recherchée :
Les plans de la maison :
Le plan cadastral :
Le lot concerné est au 48 de la rue Quinet
Monsieur Geoffroy CRAMAIILH, né en 1973, sera le Président de la SAS PONEUV dont il détiendra l’intégralité des actions.
Depuis 2010, il est également le chef d’entreprise de Cérénovan (Siren : 432 936 607) où il propose des services dans l’économie et la rénovation de bâtiments.
Cofinancement opération de marchand de biens - Saint Maur des Fossés (94)
La SAS PONEUV sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 53 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 10,25 % pour cofinancer l’opération de marchands de biens à Saint-Maur-des-Fossés.
Ce financement permettra de couvrir une partie des apports supplémentaires versés par l’actionnaire qui serviront à financer le besoin en fonds de roulement jusqu’à la revente du bien.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente du pavillon.
Plan de financement :
Les garanties prises par la banque sont les suivantes :
Le besoin en fonds de roulement a été calculé de façon prudente. Il est largement composé des intérêts et des frais financiers liés aux financements obtenus pour cette opération.
Bilan financier opération :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 730 k€ et un coût de revient de 598 k€, dégageant ainsi une marge nette de 132 k€ après les frais financiers, soit environ 18 % du chiffre d'affaires.
Les travaux ont été estimés à environ 70 k€.
La demande est forte pour ce type de bien rénové. La maison sera habitable immédiatement sans besoin d’autres aménagements ou rénovations. Le chiffre d’affaires est conforme aux estimations des professionnels de l’immobilier implantés dans le secteur.
A Saint-Maur-des-Fossés, le prix du m² se situe entre 4 500 € et 8 500 € le m²(sources : MeilleursAgents / Les Notaires) selon le cachet, le terrain et la situation du bien. Le bien sera proposé à la revente à environ 4 479 € le m² (sur la base de la surface au sol).
La société, créée en 2022, a clôturé son 1er exercice au 31/12/2022 qui retrace la 1ère opération de marchands de biens.
Le chiffre d’affaires de 900 k€ a permis de dégager un résultat courant avant impôts (frais financier inclus) de 100 k€ ; soit 11 % du chiffre d’affaires. Le résultat net après impôt est de 78 k€.
L’ensemble des prêts ont été remboursés, il n’y a donc pas de dettes financières.
Les flux de trésoreries dégagées ont permis d’autofinancer cette nouvelle opération.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque C + Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5 % TTC du montant collecté + 250 € TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Bien rare et recherché | Aléas classiques sur une opération de marchand de biens (retards travaux, délais de revente, prix de vente, etc.) |
| Bon niveau de marge sur cette opération : plusieurs estimations à l’appui sur les prix de ventes | Risque homme clé |
| Expériences du dirigeant pour la réalisation d’opération de marchands de biens | Contexte actuel du marché de l'immobilier impactant les délais de commercialisation |