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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | Double T Promotion : Opération - Le Cheylas
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Immobilier - Villaroux (73)
Financement opération immobilière au Cheylas (38) commercialisée à 100%
Date de création :
2019
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2021) :
613 162 €
La société par actions simplifiée SAS Double T Promotion (SIREN : 850834847) a été créée en mai 2019 pour les opérations immobilières et d'aménagement foncier de la société Boch22 (SIREN 532295045).
La société Boch22 (opérateur partenaire) a déjà fait appel à PretUp pour 3 financements (2 en cours, une opération remboursée); Vous pouvez retrouver ici le dernier financement.
Organigramme du Groupe :
Création d'un lotissement de six maisons individuelles dénommé "Le Clos du Verger" sur la commune du Cheylas (38570) Route du Bouchet
Cette opération porte uniquement sur la vente des terrains aménagés sans la construction des maisons.
Le Cheylas est une commune située dans le département de l'Isère en Région Auvergne-Rhône-Alpes (de 2476 habitants), située à 33 km de Grenoble et de 30 km de Chambéry dans la vallée du Grésivaudan.
Acquisition immobilière
La société Double T Promotion a acquis le terrain le 18 janvier 2023 pour un montant de 280 000€
Permis d'aménager n° PA 038100 22 20001 déposé en Mairie le 6 mai 2022 et approuvé le 30 septembre 2022
Procès Verbal d'huissier pour l'apposition du permis d'aménager délivré le 18 octobre 2022
Parcelle :
Parcelle n°976 de 3415 m², située en zone UB du PLU (zone urbaine de moyenne densité). Un accès est crée sur la route du Bouchet. Une voirie de 4.5m de large et une aire de retournement seront créés afin de desservir les différents lots.
Travaux d'aménagements réalisés par Double T Promotion
Commercialisation
Les 6 lots ont été commercialisés : la signature des compromis de vente chez le notaire a été réalisée sur les mois de février et mars 2023. L'opération est commercialisée à 100%.
Bilan financier de l'opération
Le financement global de l'opération s'élève à 466 750€ (prix d'acquisition + frais de notaire+ travaux)
La revente des six lots immobiliers s'élève à 822 000€. La marge brute du projet, après financement et TVA sur marge, s’établit à environ 287 550€ soit 35% (du prix de vente), permettant d'avoir une marge de sécurité en cas d'aléas.
Calendrier
La réitération des 6 compromis de vente est prévue sur le début d'année 2024. Chaque acquéreur s'engage à déposer un permis de construire d'ici fin juin 2023 pour l'édification d'une maison individuelle à usage d'habitation d'une superficie de plancher maximale de 160 m². Le délai jusqu'à la signature définitive s'explique par le dépôt de permis de conduire, le délai d'acceptation, le délai de purge puis l'obtention du financement.
Monsieur Frank BRUSCO, né en juin 1978, est le gérant depuis la création de la SARL BOCH 22 (SIREN 532 295 045) . Il détient 65 % des parts. Expert dans l'activité marchand de biens, il gère des entreprises depuis plus de 20 ans.
Il a co crée en 1996 ALT Informatique, sa 1ere societe à l'âge de 18 ans, vendu en 1998. Il a participé pendant les années 2000 en tant que directeur financier et souvent actionnaire, associé à des grands noms de l'e commerce comme ( Photobox, Delamaison.fr, Melijoe.com ...) Il a co crée en 2014 Warwyck group Holding. il a co crée en 2019 F2M Holding de participation. Il a co crée en 2019 BM Construction.
Monsieur Tristant, Directeur Général de Double T Promotion, né en 1967, a évolué dans le secteur juridique et judiciaire ; il y a plus de 25 ans, il reprend seul une étude d'huissier de justice. Lorsque Monsieur Tristant quitte la profession, son office a plusieurs associés et une quinzaine de collaborateurs. Il rejoint alors Monsieur Brusco dans les Alpes, et développe avec lui l’activité de promotion immobilière.
Financement opération immobilière au Cheylas (38) commercialisée à 100%
La SAS Double T Promotion sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 350 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 10% pour financer l'opération de lotissement "Clos du Verger" au Cheylas.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des lots. Un remboursement par anticipation sera effectué dès la réalisation des premières ventes définitives planifiées en fin d'année 2023.
Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera d’environ 3207€. En cas de retard dans la commercialisation, une prorogation de 3/6 mois peut être demandée par l’emprunteur.
Plan de financement :
La société Double T Promotion apporte dans cette opération 29% des fonds (87 000€) du total financement (acquisition, étude, architecte et budget travaux). Il n'y a pas de financement bancaire sur ce projet.
Activité
En 2021, le chiffre d’affaires de la société s'est élevé à 616 162€ (477 833€ en CA net en enlevant la production stockée) pour un résultat d'exploitation de 109 316€. Le chiffre d'affaires 2022 est de 565 000€.
Structure financière
A fin 2021, les capitaux propres s'élèvent à 15 030€. Une augmentation du capital social à hauteur de 438 000€ est intervenue en octobre 2022 pour renforcer les fonds propres de la société et renforcer la structure financière.
Les dettes financières sont composées d'un compte courant d'associés de la maison mère Boch22 pour un montant de 165 821€.
Avis de l'analyste
La société a été rattachée à la classe de risque B- / Risque faible. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société Double T Promotion.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Caution solidaire
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Frank BRUSCO à hauteur du montant de financement PretUp.
Ordre irrévocable notarié de remboursement du financement PretUp après l'encaissement des premières ventes (2 ou 3 lots permettent de couvrir le montant du financement
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès et frais de gestion)
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Commercialisation de l'opération à 100% (6 lots sur 6) | Aléas classiques sur une opération de marchand de biens (retards travaux, délais de revente, prix de revente plus bas...) |
| Expériences professionnelles de la société sur le secteur | Difficultés actuelles sur l'obtention des financements bancaires des acquéreurs (taux d'usure, taux d'endettement) |
| Portage de l'opération sur quelques mois | Société relativement jeune |