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Projets à financer | Foncière Borely - Opération immobilière
Partager ce projet :
Immobilier - Marseille (13)
Projet immobilier rue Consolat à Marseille
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2023) :
353 000 €
La société à responsabilité limitée SARL Foncière Borely (SIREN 915273544) a été créée en juillet 2022 à Marseille dans l'activité de marchand de biens.
Spécialisée dans les opérations de marchand de biens, de promotion construction et d'investissement locatif, la société Foncière Borely achète des biens immobiliers dans le but de les valoriser pour les revendre ou les louer : immeubles, maisons, appartements, terrains constructibles, locaux commerciaux ou bureaux.
Opération visée :
Adresse : Acquisition plateau 3ème étage du 102 rue Consolat à Marseille (13001)
Réhabilitation pour la création de 3 lots
Compromis de vente signé le 4 novembre 2022
Environnement
Photo de l'immeuble :
Bilan financier de l'opération
Le financement global de l'opération s'élève à 115.5k€ (prix d'acquisition + frais de notaire+ travaux + frais financiers)
L’objectif est la revente des trois lots immobiliers pour un montant total de 235 00€. La marge brute du projet, après financement, s’établit à environ 98 660€ soit 42% (du prix de vente), permettant d'avoir une marge de sécurité en cas de vente plus basse des lots immobiliers.
Prix de revente
Le prix du m² se situe aux alentours des 4000€ au m² dans le 1er arrondissement de Marseille (prix Seloger.com / Meilleurs Agents). La rareté des studios (type de biens recherchés en location saisonnière courte et longue durée type Airbnb) entraine un prix de vente aux alentours des 100K€. Le porteur de projet a par ailleurs effectué ces derniers mois une même opération rue Consolat avec une revente d'un studio à un investisseur pour 105 000€.
Travaux & commercialisation
Les travaux d'un budget global de 28 500€ portent sur la réfection des peintures, électricité, cuisine et salle de bains. La société a l'habitude de travailler avec l'artisan en charge des travaux.
La commercialisation des différents lots interviendra après la réalisation des travaux, pour vendre un produit fini.
Urbanisme
Il n'y a pas de formalité auprès du service de l'urbanisme sur ce projet de restructuration foncière.
Calendrier
Monsieur Bockhorni, né en 1984, est le gérant de la SARL Foncière BORELY . Il a revendu deux magasins d'optique à Aix en Provence et Marseille, Monsieur Bockhorni s'est ensuite spécialisé dans l'immobilier, il est propriétaire de plusieurs appartements en locatif sur Marseille et en banlieue de Nancy via des SCI. Il a déjà effectué une opération d'achat revente en 2022 sur Marseille.
Projet immobilier rue Consolat à Marseille
La SARL Foncière BORELY sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 90 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9% pour financer l'acquistion immobilière des 3 lots immobiliers situés rue Consolat à Marseille.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des trois lots. Un remboursement par anticipation sera effectué sur le projet d'ici fin 2023 quand les lots sont revendus.
Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera d’environ 749€.
Plan de financement :
La société Foncière BORELY apporte dans cette opération 26% des fonds (apport de 30 000€) à côté du financement PretUp. Il n'y a pas d'intervention bancaire sur ce dossier.
Activité
La société n'a pas encore clôturé son 1er exercice comptable. Sur l'année 2023, le chiffre d'affaires se situera vers les 350K€ grâce au chiffre d'affaires réalisé par cette opération rue Consolat. La société a également une autre opération en cours de revente (le bien a été financé comptant avec un CA cible de 108K€ et une marge de 50K€).
Il n'y a pas d'endettement bancaire sur la structure.
L'avis de l'analyste
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque Modéré. Il n'y a pas d'analyse financière sur ce projet comme nous n'avons pas encore de bilan comptable.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Garantie hypothécaire
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le bien au profit des prêteurs par notaire.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
Caution solidaire notariée
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Gary BOCKHORNI à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès et frais de gestion)
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.