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Projets à financer | Acquisition immeuble Nancy
Immobilier - Nancy (54)
Financement acquisition immeuble Centre Ville de Nancy - Société 1
125 004 €
125 004 € / 125 004 €
Taux par an
10,00 %
Durée
12 mois
Financé en
2 heures
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
Diversifiez vos investissements pour minimiser les risques et augmenter votre Taux de Rendement Interne !
Date de création :
2014
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2022) :
809 984 €
La SARL AMO PLUS (SIREN 804977536) est une société créée en 2014 et spécialisée dans l'activité de marchand de biens en Lorraine. Elle est gérée par Benjamin Lafond.
Projet immobilier
Le projet global concerne l'acquisition de deux immeubles situés à Nancy 32 rue du Pont Mouja et 69 rue Saint Georges. Le financement PretUp porte uniquement sur le 1er immeuble.
L'acquisition se fait en indivision à 50/50 via deux structures : SARL AMO PLUS et la SAS CESS & FILS (la 2ème collecte n°527 porte sur la même opération immobilière). Le financement a été coupé en deux en raison de l'indivision à 50/50.
Le financement PretUp concerne l'acquisition de l'immeuble situé à l'angle du 32 rue du Pont Mouja et au 28 rue de la Faiencerie pour un prix d'acquisition de 1 050 000€.
L'immeuble à usage mixe commercial /habitation comprend :
Le volume est délimité par
Section : BE n° 194 au cadastre pour une surface de 130 m² au sol
Date de construction : antérieure à 1949
L'immeuble est situé dans la zone piétonne de Nancy à moins de 500 mètres de la Place Stanislas, à 100 mètres de la rue commerçante principale de Nancy (rue Saint Jean)
Phases du projet
Les deux associés sur ce projet n'ont pas prévu de réaliser des travaux de rénovation. Comme nous sommes sur un local commercial (libre à ce jour) et des étages à l'état brut, les diagnostics de performance énergétique sont sans objet.
Stratégies de commercialisation
La société a deux stratégies : soit la vente séparée du rez de chaussée / sous sol et des lots supérieurs, soit la vente à bloc à un investisseur ou marchand de biens qui réalisera les travaux de rénovation.
La société a déjà reçu une offre de la Foncière de la Ville de Nancy pour l'acquisition du rez de chaussée et sous sol pour un prix de 700 000€.
Plan de financement
Un accord bancaire de la part du Crédit Mutuel a été obtenu sur cette opération pour un montant de 860 000€. Les deux lignes de financemet PretUp (2*125 000€ pour un montant cumulé de 250 000€) pour les sociétés AMO PLUS et CESS & FILS complètent le plan de financement à côté de l'apport de 100K€ (8% du plan de financement). Il est à noter que les deux structures ont fait un apport en trésorerie plus important pour l'acquisition du 2ème immeuble situé 69 rue Saint Georges dont la signature authentique a été réalisée fin août.
Bilan financier de l'opération :
Dans le cas d'une revente à un prix de 1.3M€, la marge après prise en compte des différents frais financiers ressort à 11% (les frais financiers ont été calculés sur une durée prévisionnelle de 12 mois). Il est fort probable que l'opération sera débouclée avant les 12 mois.
Une simulation a été faite ci-dessous dans le cas d'une revente à +/- 10% du prix moyen de 1.3M€ :
Calendrier
La réitération définitive est prévue début octobre.
Monsieur Benjamin LAFOND, né en 1982, est le gérant de la société SARL AMO Plus.
De formation Ingénieur, il intervient dans des missions de conseils dans les métiers techniques et les fonctions transverses des secteurs Immobilier et Construction.
Il dispose d'une expérience professionnelle de plus de 15 années dans l'immobilier (promoteur / marchand de biens / construction).
Financement acquisition immeuble Centre Ville de Nancy - Société 1
La société SARL AMO PLUS sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 125 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 10% pour financer l'acquition de l'immeuble situé au 28 rue de la Faiencerie à Nancy.
Un financement bancaire principal a été accordé pour cette opération à hauteur de 860 000€. Pour rappel, cette collecte est liée au projet présentée par la société CESS & FILS pour un montant identique.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement pour un montant de 1145€.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la revente du bien immobilier, probablement avant cette durée de 12 mois.
Délai juridique de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand la condition suspensive, ci-dessous, aura été levéee :
· Hypothèque de rang 2 (derrière la Banque) formalisée (prêteurs PretUp en bénéficiaires)
La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois mi octobre. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05 novembre 2023.
Activité et structure financière
La société SARL AMO PLUS a enregistré en 2022 un chiffre d’affaires de 807 700€ (contre 1 750 787€ en 2021) pour un résultat d'exploitation de 74 959€ et un bénéfice après impôts de 53 942€.
Le capital social s'élève à 1000€ pour des capitaux propres de 69 325€. Le montant des dettes financières se monte à 756 320€ comprenant un Prêt Garanti par l'Etat PGE (encours de 230K€) et un financement bancaire de 509K€ (opération immobilière en cours)
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque B- / Risque Faible déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Caution personnelle :
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp.
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 250€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs les sources de conflits d’intérêts potentiels suivantes :
La recherche du dossier d’investissement a été effectuée en collaboration avec l'équipe de courtage "Partners Finances Pro", dont l’actionnariat est commun avec PretUp.
L'avis des analystes
Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
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Opération immobilière simple (objectif : revente en un seul lot) | Aléas classiques sur une opération de marchand de biens (délais de revente, prix de revente plus bas...) |
Emplacement de l'immeuble | Niveau de la commercialisation |
Expériences professionnelles des deux associés | Contexte actuel du marché de l'immobilier impactant les délais de commercialisation |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.